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포천 기지리 물류단지 초급매 40초 쇼츠 
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서울서 40분 물류단지, 평당 30만원 초급매 — 포천 기지리
4 views · 원주민공인중개사사무소
세종고속도로 신북IC에서 차로 3~4분, 서울에서 약 40분 거리에 물류창고 건축허가까지 받아 둔 땅이 나왔습니다. 매도가는 415,000만원(41억 5천만원), 매매면적 기준 평당 약 30만원 초급매입니다.
1. 위치 — 신북IC 3~4분, 10m 진입로
- 소재지: 경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1 외
- 세종고속도로 신북IC에서 3~4분, 아트밸리 진입 방향
- 10m 진입로에 접해 대형 화물차 진출입에 유리
2. 면적·용도 — 전체 계획관리지역
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전체 면적 | 46,469㎡ (약 14,056평) |
| 매매 면적 | 45,760㎡ (13,842평) ※ 709㎡(214평) 감소분 제외 |
| 용도지역 | 전체 계획관리지역 |
| 활용 | 공장 등으로 용도변경 가능 |
| 지목 | 전 · 임야 · 도로 |
3. 가장 큰 장점 — 물류센터 건축허가 완료
2024년 12월 3일 물류창고 건축허가를 받은 부지입니다. 허가와 설계에 드는 시간과 비용이 이미 들어가 있어 바로 사업 검토가 가능합니다. 착공 기한 연장도 가능합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 용도 | 창고시설 (상온·저온 복합 물류센터) |
| 대지면적 | 29,908㎡ (약 9,047평) |
| 연면적 | 54,991㎡ (약 16,634평) |
| 규모 | 지하 2층 · 지상 4층, 최고 높이 39.83m |
| 구조 | PC구조 · 철골구조 |
| 건폐율 / 용적률 | 39.02% / 99.93% (법정 40% · 100% 이하) |
| 주차 / 승강기 | 167대 / 4대 |
4. 가격 — 2024년 대비 약 58% 낮은 급매
| 구분 | 금액 | 평당 |
|---|---|---|
| 2024년 기본계약 토지대금 | 약 98억 (9,839,809,000원) | 70만원 |
| 현재 매도가 | 415,000만원 (41억 5천만원) | 약 30만원 |
이 매매가격에는 용역비 및 인허가 비용 28억이 포함되어 있습니다. 순수 토지비로 보면 약 13억 5천만원 수준입니다.
5. 계약 전 확인할 부분
1. 매매면적이 709㎡(214평) 줄어든 사유
2. 대환토지 1,089㎡(329.42평) 분할 조건
3. 도로 380㎡ 구입 여부
4. 종중 토지 — 종중 총회 결의서 확인
6. 영상으로 자세히 보기
유튜브 롱폼(약 2분 50초)에서 위치·허가·가격을 차례로 정리했습니다 → 유튜브 롱폼 보기 · 쇼츠 보기
매물 표시 (공인중개사법 제18조의2)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1 외 |
| 종류 | 토지 (전체 계획관리지역, 물류창고 건축허가) |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 415,000만원 (41억 5천만원) |
| 면적 | 매매 45,760㎡ (13,842평) / 전체 46,469㎡ |
| 중개사무소 | 원주민부동산공인중개사사무소 · 대표 공인중개사 이정구 |
| 소재지·등록번호 | 경기도 의정부시 고산로 133 · 92320000-02222 |
| 연락처 | 010-3737-4585 |
원주민부동산 명함
자세한 자료와 현장 안내는 원주민부동산 010-3737-4585로 연락 주세요.
*참고: 이미지 중 (AI) 표시는 이해를 돕기 위한 참고 이미지로 실제 현장 사진이 아닙니다. 면적·허가 내용은 제공 자료 기준이며, 계약 전 공부(토지대장·토지이용계획확인원·건축허가서)로 다시 확인하시기 바랍니다.*